Terreno en Esquina en Caucel, Yucatán

📍 Ubicación: Ciudad Caucel, Mérida, Yucatán, México
Superficie: 14,693.71 m²
Precio por m² propuesto: $3,850 MXN
Valor total estimado: ≈ $56,580,673.5 MXN (14,693.71 × 3,850)
Uso de suelo: Mixto (comercial + habitacional + servicios)
Ubicación estratégica: esquina / vialidad principal con alto flujo vehicular (cerca de Chedraui y comercios)

💰 Valores de referencia en la zona (Mérida – Caucel)
📌 En Ciudad Caucel se observan listados recientes de terrenos de uso mixto/comercial con precios variables:
Terreno en esquina sobre avenida principal desde ∼$3,500 MXN/m² (7,486 m²), uso mixto, alta plusvalía proyectada.
Terrenos comerciales en la zona con precios alrededor de $3,000–$3,607 MXN/m².
Variación de precios por ubicación (más cercano a vías principales tiende a ser mayor).
✅ Esto indica que $3,850 MXN/m² es un valor competitivo, especialmente para terreno en esquina y con alto potencial de flujo comercial.
📈 Plusvalía y crecimiento del mercado inmobiliario
📊 Plusvalía proyectada local y general en Mérida / Caucel:
Crecimiento sostenido: Propiedades en Mérida han mostrado aumentos constantes de valor en los últimos años, con índices de plusvalía típicamente entre ~8% y 12% anual, e incluso valores superiores en sectores de muy alta demanda.
Zonas populosas y consolidadas como Ciudad Caucel muestran plusvalía por su localización dentro de la mancha urbana, acceso a servicios y desarrollo urbanístico.
Fuentes locales señalan que el crecimiento de precios por m² en Caucel tiende a mantenerse estable debido al flujo migratorio y demanda residencial/comercial.
Además, Mérida en general ha tenido fuerte dinamismo inmobiliario con incrementos de precio por m², siendo uno de los mercados más atractivos de México.
📌 Nota: El nivel de plusvalía real puede variar según proyectos de infraestructura, tiempos de comercialización y uso específico final del terreno.
🚦 Aspectos de valor cualitativos de la zona
✔ Desarrollo urbano consolidado: Ciudad Caucel es una de las áreas con mayor crecimiento poblacional en Mérida, con acceso a escuelas, centros comerciales, servicios de salud, tiendas de conveniencia y transporte.
✔ Accesibilidad: Conectividad a vías principales y cercanía a ring vial Periférico, lo que favorece logística y flujo de clientes/inversionistas.
✔ Demanda residencial y comercial: El poniente de Mérida ha visto un aumento de proyectos habitacionales y comerciales, reflejando mayor demanda de suelo y servicios.
✔ Uso mixto atractivo: Ideal para desarrollos que combinen comercios (supermercados, tiendas de conveniencia), oficinas, vivienda y servicios, maximizando rentabilidad y revalorización.
📊 Estimación de Valor de Mercado vs. Propuesta
Concepto Valor estimado
Precio por m² en proyectos similares $3,000 – $3,607+ MXN
Tu precio sugerido $3,850 MXN/m²
Potencial plusvalía anual esperada 8–12% (aprox.)
Valor total estimado del terreno ≈ $56.6 M MXN
📌 Conclusión
El terreno de 14,693.71 m² en esquina contra Chedraui con uso mixto tiene un valor competitivo si se compara con otros listados en Caucel y representa una buena oportunidad de inversión debido a:
🔹 Ubicación estratégica con alto flujo comercial,
🔹 Mercado inmobiliario fuerte en Mérida con tendencia positiva de precios,
🔹 Plusvalía sostenida respaldada por desarrollo urbano y demanda local.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
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