Terreno 19.5 hectáreas en venta en Teotihuacan

PRECIO A NEGOCIAR

DESCRIPCIÓN TÉCNICA Y DE INVERSIÓN (DATOS CLAVE)
UBICACIÓN Y CONTEXTO

Activo: Terreno de 19 hectareas (190,000 m2) en San Isidro del Progreso, Teotihuacán, Estado de México.

Zona: Polígono de influencia del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA).

Status Legal: Propiedad privada con Escrituras Públicas en regla.

DATOS TÉCNICOS Y DE RENTABILIDAD

Uso de Suelo: H-100-A (Habitacional de Alta Densidad).
(Posible Cambio de Uso)

Densidad Permitida: 100 viviendas por hectarea.

Potencial Bruto: 1,900 unidades de vivienda.

Potencial Neto Estimado:  1,400 unidades (después de descuento por vialidades y áreas comunes).

Mercado Objetivo: Segmento de Interés Social y Medio.

Precio Estimado/m2:
$600 a $1,000 MXN/m2
(precio referencial basado en uso H-100-A).

RESTRICCIONES Y ESTRATEGIA DE DISEÑO

El predio está afectado por servidumbres de paso que delimitan el área de construcción neta:

Ductos de Pemex: Requieren servidumbre de vía (no construcción ni excavación).

Torre de Alta Tensión (CFE): Requiere franja de seguridad.

Estrategia de Mitigación: Ambas servidumbres deben ser absorbidas en el porcentaje de área destinado a Áreas Verdes (AV) y vialidades obligatorias, permitiendo maximizar el área útil para edificación conforme al H-100-A.

FLEXIBILIDAD Y ADQUISICIÓN

Opción de Adquisición: Venta total (19 ha) o subdivisión en dos lotes de ≈9.5 ha cada uno.

Condición de Subdivisión: Costos de subdivisión (trámites y estudios) a cargo del comprador.

Requisito de Due Diligence: Se requiere estudio de factibilidad de servicios (agua y electricidad) y levantamiento topográfico para la delimitación exacta de las servidumbres.

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