💰 Invierte en BTR/BTS: departamentos con salida clara en Zona Iztapalapa.

📢 Propiedad en venta con potencial de desarrollo y revalorización: perfecta para multi-renta o uso mixto en zona de alta demanda.

📍 Av. San Lorenzo, Col. Cerro de la Estrella, CP 09860, CDMX (al sur de Av. Tláhuac, gran conectividad) – Iztapalapa, Cerro de la Estrella

💰 Inversión: $11,217,000.00 MXN

Activo
• Terreno: 667 m²
• Construcción: 2 niveles
• Distribución base: 5 recámaras, 2 estancia, cocina amplia, comedor, 2 baños completos
• Extras: 6 cuartos utilitarios (oficina/estudio/bodega)
• Exteriores: gran patio trasero con jardín + patio frontal con estacionamiento para 6 a 8 autos
• Servicios: agua, drenaje, red eléctrica, alumbrado y telefonía fija
• Local comercial a pie de calle: Mayor visibilidad y flujo de clientes.
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💼 Rutas de inversión (qué haría un inversionista aquí) 💼
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1. Uso mixto: local + depas = doble ingreso
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Convierte planta baja en local comercial/consultorios/academia y niveles superiores en unidades habitacionales (1R/estudios).
• Ventaja: diversificación de flujo (comercial + residencial) y mejor defensa ante vacancias.
• Claves: accesos independientes, verificación de uso de suelo y cajones de estacionamiento.
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2. Multi-renta (subdivisión ligera / co-living regulado)
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Objetivo: ocupación estable y NOI creciente.
Claves: layout eficiente, circulaciones claras, cumplimiento normativo (densidad, estacionamiento y seguridad).
• Adaptar 6–8 unidades (suites con baño privado/compartido) y áreas comunes.
• Renta objetivo (Iztapalapa): depas 2R ≈ $6,000–$15,000/mes; co-living bien operado puede lograr ticket medio similar por suite.
• Reconfigurar a suites/estudios con lavandería, lockers y biciestacionamiento.
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3. Estacionamiento + minibodegas
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• Monetizar los cajones y zonas libres en esquema mensual; complementar con minibodegas en patio/áreas no habitacionales conforme a uso de suelo.
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4. Estrategia BRRRR: compra, rehab, renta, refinance
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Compra con descuento relativo, rehabilita (CapEx focalizado en kitchens/baños/instalaciones), estabiliza con contratos de renta y refinancia para reciclar capital.
• Salida: mantener cash flow o venta en bloque ya estabilizada.
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5. Desarrollo de departamentos (multifamiliar)
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Objetivo: maximizar NOI/venta con alta absorción.
Claves: CUZUS/densidad, layout modular (35–55 m²), cajones y seguridad.
• Mix: 70–80% 1R/estudios + 20–30% 2R.
• Eficiencia: núcleos húmedos alineados y pasillos cortos.
• Amenidades esenciales: lavandería, lockers, biciestacionamiento.
• Go-to-market: opción BTR (renta) o BTS (venta) según demanda.

🎥 Video: https://youtu.be/bqnSJvQCdX0?feature=shared

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