Description

Edificio en Venta – Col. Huexotitla, Puebla

Ubicado a una cuadra del cruce entre Blvd. 5 de Mayo y Blvd. Valsequillo, este edificio representa una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más comerciales y con mayor plusvalía del sur-oriente de Puebla.

Características Generales
• Terreno: 450 m²
• Construcción total: 558 m²
• 8 locales comerciales o de oficina, cada uno con baño propio
• Estacionamiento para 10 autos (6 en batería + 4 en rodaje)
• Portón eléctrico y acceso común
• Cimentación preparada para un tercer nivel
• Cisterna de 15,000 L + 2 tinacos de 1,000 L interconectados
• Ventanería de aluminio y cristales Duránodix



Distribución

Módulo 1 (Poniente–Oriente)
• Planta baja: 2 locales (26.71 m² y 138.30 m²)
• Planta alta: 2 locales (82.5 m² y 86.77 m²)
• Bodega con baño en azotea

Módulo 2 (Norte–Sur)
• Planta baja: 2 locales (56 m² c/u)
• Planta alta: 2 locales (56 m² c/u)

Cada local cuenta con medidor de agua, cuenta predial independiente y régimen de condominio constituido.



Situación Actual
• 7 de los 8 locales están rentados con contratos vigentes hasta 2026, todos con inquilinos estables y puntuales.
• Renta promedio mensual sin IVA: $52,585.94
• Ingreso anual estimado sin IVA: $631,031.23
• Inquilinos actuales: empresas consolidadas de TI, fisioterapia, odontología y agencia de viajes.



Opciones de Venta

A) Venta del edificio completo:
Precio: $11,800,000 MXN
Se entrega con toda la documentación, reglamento de condóminos y contratos vigentes.

B) Venta de la empresa propietaria (“Grupo Constructor”):
• Mismo valor: $11,800,000 MXN
• Transacción más rápida y económica (sin IVA ni escrituración de los 8 locales).
• Único activo: este edificio.
• Empresa legalmente constituida, con 3 socios y contabilidad en orden.



Ideal para
• Inversionistas que buscan flujo constante de rentas.
• Empresas que desean instalar oficinas propias con locales adicionales en renta.
• Fondos o particulares interesados en activos inmobiliarios con plusvalía inmediata.



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